Wuppertal-Barmen
Esmarchstr. 6–10

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Barrierefreie Wohnanlage!

Provisionsfreie Eigentums­wohnungen in Wuppertal-Barmen

Verkauf von 28 Wohnungen – verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser!

Bereits 14 Wohnungen verkauft!

Ansprechende und modern geschnittene, senioren- und behindertengerechte Eigentums­wohnungen in sehr gepflegter, barrierefreier Wohnanlage – für zukünftige Wohnansprüche.

Ideal für Kapitalanleger!

Unser Anlagetipp: Interessantes, zukunfts­orientiertes Investment – mit erheblichem Mietsteigerungs­potential nach Ablauf der Sozialbindung!

Hierzu bieten wir Ihnen komfortable und bedarfsgerecht geschnittene 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen, überwiegend mit Balkon oder Logia, von 54 m² bis 98 m² Wohnfläche, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte.

Mit etwa 354.000 Einwohnern ist Wuppertal die größte Stadt des Bergischen Landes. Die sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Barmen und wurden 1993 – mit öffentlichen Mitteln gefördert – in geschlossener, massiver Bauweise errichtet.

Der in der Nähe gelegene Waldpark Schönebecker Busch mit anliegendem Kinderspielplatz sowie die beliebte rund 22 Kilometer lange Nordbahntrasse bieten sich für individuelle freizeitliche und sportliche Aktivitäten an.

Und der Werth, die zentrale Einkaufsstraße und Fußgängerzone in der Barmer City, lädt nach nur ca. 2 km zum shoppen und verweilen ein.

Für den täglichen Bedarf sind viele Geschäfte in wenigen Minuten – auch fußläufig – erreichbar: Zum Beispiel sind zwei große Lebensmittel­discounter jeweils nur ca. 800 Meter entfernt. Eine Bäckerei, eine Lotto-Annahmestelle mit Kiosk und Paketshop sowie verschiedene Restaurants befinden sich in der Nähe. Ebenso eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie das Helios Klinikum.

Die Anbindungen an den ÖPNV und das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend: Die nächst­gelegene Bushaltestelle – mit direkter Verbindung zur Barmer City, zur Schwebebahn und zum S-Bahnhof – ist nur ca. 170 Meter entfernt. Und die Autobahnauffahrten zur A46 in Richtung Düsseldorf, Köln und Dortmund sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Barrierefreies Wohnen! Das hier entwickelte, vorausschauende Konzept mit altersgerechten und behindertengerechten Wohnungen, entspricht den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel. So verfügen beispielsweise alle drei Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand! Umfangreiche Investitionen und Modernisierungs-Maßnahmen wurden 2022 von uns durchgeführt:

 So erfolgte beispielsweise ein neuer Außenanstrich mit ansprechender Farbgestaltung

 Die Errichtung von Waschräumen mit Zählerplätzen für alle Wohnungen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum


Unser Tipp für Anleger: Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet somit im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach dem Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet – zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während dieser Bindungsfrist ausgeschlossen.

Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie. Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis alleinstehenden Menschen im Rentenalter an. Ein Hinweis: Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial.

Zum Beispiel:
2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche 54 m², Kaufpreis 129.600 €.

3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche 83 m², Kaufpreis 199.200 €.

4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche 91 m², Kaufpreis 218.400 €.

Tiefgaragenplatz/Außenstellplatz möglich!

Die Wohnungen verkaufen wir provisionsfrei aus unserem Eigenbestand!

Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an:

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Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis aus 2021
Energieverbrauchskennwert: 91,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizmedium: Fernwärme
Baujahr der Häuser: 1993


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